Essa é uma dúvida frequente, que preocupa os futuros construtores. A maioria dos novos empreendedores, que vão construir sua casa ou o imóvel comercial dos sonhos, não possui experiência.

Alguns por intuição procuram opiniões de terceiros, que já passaram por este processo ou buscam no mercado os mais competentes para evitar ter problemas durante a execução da obra. No entanto o que a experiência tem mostrado, é que muitos “pretensos competentes” vendem para seus investidores muita ilusão, informações falsas sobre os custos da obra, podendo trazer amargor, desilusões, prejuízos e em alguns casos mais graves, até afetar a saúde dos clientes.

O que fazer então, para que o sonho do seu imóvel não se torne um pesadelo?

Nossa sugestão é que contrate desde o início competências em todas as etapas, desde a escolha do terreno até o recebimento da obra. Veja as dicas:

O TERRENO

1. Ao adquirir o terreno, procure um corretor ou uma empresa imobiliária competente! Verifique o CRECI e busque informações sobre o loteamento, pesquise se o imóvel está liberado, se não existem restrições sobre o mesmo. Não esqueça de verificar junto ao cartório de registro de imóveis todas as informações.
2. Se houver construções recentes vizinhas, procure conversar com os proprietários, eles poderão dar-lhe informações sobre as dificuldades que encontraram para fazer as fundações, se o nível da água está próximo da superfície, se existem pedras matacões, quais os afastamentos que são exigidos, etc…
3. Fique atento! Terrenos do lado da sombra são mais valorizados. Procure terrenos que não estejam sujeitas a sofrerem com inundações.
4. Verifique em outras imobiliárias sobre o valor real do terreno, sempre existe uma margem de negociação.
5. Procure opções com topografia plana, com ligeiro aclive e fuja de terrenos que o obrigue a construir muro de arrimo (o custo é alto e podem haver problemas posteriores, como infiltrações).

O PROJETO

Quando de posse do terreno é hora de pensar no projeto que será executado! Vale lembrar que você poderá gastar o mesmo dinheiro na execução de um projeto ruim quanto em um bom. Para não correr este risco, é importante contratar um bom arquiteto. Ele estará apto a fazer o projeto adequado, com as dimensões ideais, insolação, ventilação, acessibilidade, detalhamentos de acabamentos, beleza estética e todas as outras adaptações e propostas de acordo com sua necessidade e gosto. Outros requisitos também devem ser observados:

1. O arquiteto precisará ter em mãos as Restrições Urbanísticas, este documento é emitido pela prefeitura e dará todas as informações com relação ao terreno: “O que é?” e “De que forma poderá ser construída a edificação”. Para conseguir este documento, contrate um despachante.
2. Um bom projeto, bons materiais e uma empresa competente que possua bons profissionais, sem dúvida valorizará seu investimento ao longo do tempo!
3. De posse do projeto arquitetônico, com a respectiva ART (Anotação de responsabilidade técnica) pode-se dar entrada na Prefeitura para pegar o alvará de construção. Nesta etapa são contratados os projetos complementares: Projetos estrutural, hidráulico, elétrico, ar condicionado, e de Prevenção de Incêndio e pânico no caso de obras comerciais e industriais, todos com as respectivas ART (s). É importantíssimo que o arquiteto de posse de todos os projetos faça a compatibilização para não haver interferências que possam prejudicar a execução da obra e seu resultado final.

“Tudo que é bem planejado tem mais chance de dar certo”.

CHEGOU A HORA DE DECIDIR QUEM VAI EXECUTAR A OBRA!

Quando o projeto arquitetônico já estiver pronto, ou mesmo antes, você já terá definido quem vai executar a obra. Para melhor entendimento algumas premissas devem prevalecer, tais como:

• A empresa executora, ou o executor tem que ter experiência comprovada? procure informações com pessoas que já contrataram a empresa ou o empreiteiro, procure saber se correu tudo bem, se não tiveram problemas de acidentes de trabalho, se não tiveram problemas trabalhistas, se os funcionários usam EPI (s), equipamentos de proteção individual, se estão satisfeitos e se recomendariam a empresa ou o empreiteiro.
• Verifique se não tem restrições de crédito nas lojas de materiais de construção, enfim, procure saber se são idôneos.
• Tomada a decisão, deve ser negociado a forma de contratação, empreitada global, ou administração de obra.
• Deve ser elaborado um contrato onde todas as condições da contratação estarão claramente definidas, lembrando que o contrato deverá ter assinatura de duas testemunhas para ter valor.
• No contrato você deverá ter o direito de indicar um engenheiro ou um técnico de confiança para acompanhar a obra, no caso de você não ter experiência.
• Deixe claro no contrato o valor global da obra, as condições de pagamento, as obrigações trabalhistas, o recolhimento dos impostos devidos, a exigência de os funcionários estarem registrados e os recolhimentos serem realizados na matricula do INSS especifico da obra.
• Estabeleça a exigência de haver um cronograma físico-financeiro com data início e data fim.

É importante lembrar, vale a pena trabalhar com pessoas competentes, honestas e com experiência comprovada! Essa opção poupa tempo, evita desperdícios e perda de dinheiro, além de frustrações futuras! Existe uma máxima na construção que diz:

“ NA CONSTRUÇÃO CIVIL O TEMPO É O JUIZ”

Atenção!  “Se a obra for mal executada, os problemas surgirão”.